购房者挤爆售楼处，保安销售声嘶力竭，这种提着大喇叭拉着警戒线的新房销售场景已经很久没有在上海出现过了。然而昨天(15)在上海嘉定区某新盘开盘现场，这种火爆销售场景却再度上演，虽然以价换量是明摆着的事实，但开发商却决口不提降价二字。

　　一大早，嘉定区的这处新开楼盘售楼处就排起了长队，销售纪录板上的房源不断被贴上售出的标签，几乎每分钟成交三套。与销售员得意轻松的神情不同，售楼处外的等候区还聚集着数百名神情紧张、翘首期待的购房者，由于购房者人数大大超过了楼盘的推盘量，开发商不得已只能通过遗的方式分批次放行购房者。

　　在这些等候的人群中，年轻小夫妻也就是所谓刚需购房者占到了80%以上，对他们而言，顶着寒风排队的动力来自这处楼盘不到1万7千元的销售均价，而周边其他新盘的销售均价都在2万元左右。

　　购房者：现在上海的户型，郊区的都很大，单价便宜户型大，你买不起埃

　　记者：急着买房的目的是什么？

　　购房者：结婚，就是为了结婚，最大的负担就是买房结婚，省省抠抠了，现在不买，也不知道什么时候才买得起。

　　虽然价格优势是明摆着的事实，但是开发商却决口不提降价二字，只用高性价比、亲民价等说辞来解释火爆的销售业绩。

　　楼盘设计总监夏清：我们这个项目跟周边项目比，基本在一个层面上，今天这个价格，我们认为不是一个很低的价格。

　　变相促销迎合刚需购房者年末抄底心态

　　专家：单个楼盘热销无法驱散整个楼市寒意

　　记者了解到，该楼盘所谓的亲民价其实就是通过预付2万抵销8万购房款等促销手段变相拉低了销售均价，从而迎合刚需购房者年末抄底的心态。

　　今年11月份，上海出现了单月销售面积突破100万平米的年度销售新高，出现了一波明显的年底翘尾行情。而进入12月份后，很多开发商选择在价格上按兵不动，因而单个楼盘的热销并没有驱散整个楼市的寒意。

　　同策地产咨询研究部总监王巍立：我觉得现在整个楼市是处于一个修复期，既没有出现很多人说的明显回暖迹象，也不是像去年一样，处于一个非常冰封的状态。(央视网)