这是前两天回复的一条留言:

　　我还臭不要脸地给自己点了个赞

　　一直以为大家对三线城市的看法早就达成了共识，却一直被现实打脸。

　　比如每次更新「查房价」的数据，后台总是会收到很多人对三线城市乐此不疲地询问：咋不收录我们这的房价，能不能加上？

　　本着给自己省事儿的原则，还是专门写一篇推送来讨论三线楼市，方便以后统一回复。

　　我有几个理由：

　　01

　　为什么这几年三线城市本地居民感受到的房价是普涨？

　　首先确实有需求：

　　本地居民积攒了十几二十年的改善型需求集中释放。

　　真实的改善需求，很多都是面子消费。

　　别人都住新房了，小区那么洋气，我也要买！

　　其实真缺房子么？未必的。

　　还有周边县城富裕人群(小企业主、有技术的劳动力)的城镇化迁移，进城了，房子是刚需。

　　可以说中国所有三线城市的土地供应都是超级充足的。

　　供需两头旺。

　　其次就是棚改，货币化拆迁、PSL等手段已经让水漫到三线城市了，老百姓手里拿着拆迁款，必须推高房价。

　　可是，棚改叫停了呢？改善结束了呢？库存去完了呢？进城以后的工作呢？没好工作贷款怎么还呢？

　　02

　　一线城市的房子是金融产品，能抵押，有租金，流动性好；

　　三线城市的房子就是消费品，买了没流动性，彻底砸手里了。

　　资产软，负债硬，真的急用钱， 卖套三线房子试试？

　　人都凉透了，房子也不一定能出手。

　　总之，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融政策。

　　三线城市完美满足了三个指标—人口长期净流出、土地供应永远充足、没有货币支撑。

　　三线楼市，买了涨了，都是纸面财富，没有接盘侠是最大的危机。

　　想象下，老钱是三线城市普通家庭出身的孩子，通过高考去大城市念书，毕业拿offer顺利留下。这是知识改变命运在中国的典型样本。

　　努力搬了几年砖，老钱跟家里说，能不能把多余的房子卖了？我想结婚买房，首付还差点(几十万)...

　　一个本该是三线城市最优质的劳动力，就这样成了一线城市的接盘侠。

　　没办法，规律使然。人随产业走，人往高处走，放到哪里都是如此。

　　可是骨子里，谁愿意背井离乡呢。

　　没办法，三线城市提供不了较高收入的工作岗位和广泛的赚钱效应。按照目前的态势发展下去，结果就是空巢。

　　大城市虽然也不太好，却像抽水机一样吸引着各地的优秀劳动力。

　　最不讲人情的地方，却比讲人情的地方更公平。

　　在三线城市，最优质的购买力来自：公务员(改善需求)、小企业主、在外务工人员(在外赚钱，回来买房，也不一定住)。

　　03

　　所以我长期不看好所有三线城市的投资需求。

　　就连在三线城市赚到大钱的碧桂园，究竟能回款多少也是未知数。

　　给三线刚需们建议：

　　物业费等于保值能力，长辈是厌恶高物业费的，觉得被别人占了便宜。

　　别听他们的，挑物业贵的盘买，园区老化速度远快于房子本身。

　　给在外打拼的三线人口建议：

　　尽量在一线上车。没有希望的话，你的退守仓位也要是二线省会城市，绝不能回老家。

　　此外，除了北京、天津，北方没有其它强二线。

　　中部有郑州、武汉，成都、重庆、西安。

　　南方的核心城市比较多，上海、杭州、南京、厦门、广州、深圳、珠海。

　　其实投资选择非常有限。

　　不多讨论了，为房子争论永远没完。一家之言，权当个参考～

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