美联储加息后，香港金管局紧随美联储加息步伐将基准上调。多家央行跟随加息，印尼、菲律宾、巴林、沙特、阿联酋、卡塔尔等相继提高。

　　香港最优利率上升，意味着香港业开始关上超低成本的借贷大门。根据瑞银发布一份，全球六个城市的楼市风险较大，香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹、伦敦。有10个城市可能估值较高，斯德哥尔摩、巴黎、旧金山、法兰克福、悉尼。根据瑞银的报告，许多金融市场需谨慎市场可能风险，投资者应当在香港、多伦多、伦敦等高估市场中保持选择。

　　洛杉矶、苏黎世、东京、日内瓦、纽约的楼市估值增长，波士顿、新加坡、米兰的房地产市场看起来相当有价值，芝加哥楼市被低估。虽然房价没有上涨那么快，而借贷成本上涨，近五年全球主要城市平均房价上涨35%。

　　香港、温哥华的房价上升。近一年，主要城市房价上涨，经过通胀调整后近四个季度平均房价上涨，增幅低于往年，仍高于十年平均水平。去年，伦敦、斯德哥尔摩、悉尼的通胀调整后房价下跌约5%。发达金融市场中心的房价总回报率中位数约10%，这是由于租金价格上涨导致账面利润。大多数购房者更要谨慎。

　　多家央行加息，全球估值增长城市的楼市，首先可能面临借贷成本上涨。按揭贷款每月还款利息增长，还款成本上升，购房者做好按揭贷款预算，避免利率上升还款增长，贷款利息增加。楼市、汽车、公共事业等行业有类似特点，一般建造周期时间较长，对贷款利率比较敏感，利率上升，需谨慎估值增长。

　　动是否充足。多家央行跟随美联储收紧货币提高利率，提振美元上涨，投资者或需评估动是否充足。本币兑美元走低受益于出口企业，而企业需要一定流动性维持持久运营。资金流动性充足，不仅是企业长久运营的条件，资金流动性充足可降低企业债券可能风险，提高企业创新服务。

　　瑞银发布研究报告，全球10个城市楼市估值较高，斯德哥尔摩、巴黎、旧金山、法兰克福、悉尼等，投资者需谨慎海外楼市投资。

　　利率上升，意味着借贷成本上升了，全球主要城市房价上涨速度低于往年，仍高于十年平均水平。一些金融中心的房租上涨，导致账面利润，购房者需谨慎，保证资金流动充足。

(责任编辑：DF392)