公积金违约10万亿，又一信号，很重要！楼市断供潮要来临？到底什么才是中国楼市最该担心的问题？

　　又一信号，很重要！最便宜的公积金也违约了

　　最近复利姐看到了一组数据，说利息最低、最安全的公积金贷款，也出现了大面积的违约。

　　2017年，住房公积金缴存额1.8万亿元，比上年增长13.06%，但违约金额高达10.58亿，对比2016年逾期额7.86万亿，1年内的逾期率增长了34.6%！

　　

　　将近35%啊！为何贷款越来越少，逾期却越来越多？这指向了一个残酷的可能——断供潮。

　　


　　——这个数据，是来自住建部、人行、财政部联合发布的《全国住房公积金2017年年度报告》得出的。

　　究竟，是炒房客断供，还是刚需断供？我们来推测一下：

　　是刚需居民吗？

　　复利姐觉得，不太可能。如果个人居民欠着银行房贷不还，那么过不了三个月，你将收到来自法院的传票，银行会将你的房子作为抵押物去拍卖，你想想啊，不仅首付没了，还赔了房子，所以不可能是刚需。

　　唯一的真相是……

　　(2 )已经有一批炒房客要断供了！

　　别人是怎么炒房，你是怎么炒房的？

　　职业炒房客，三倍、乃至十倍杠杆，举个栗子，以一套房子首付款买下一套房子后，然后拿着这套房子的购房合同再去找第三方金融机构再贷出两份乃至多份首付款出来。这样一套房子的首付就能炒起三套的房价。

　　杠杆可以带来复利，也会带来魔鬼的后果。

　　如果是2016、2017年那样，房价持续上行的话，那么加杠杆无疑会让他们赚的盆满钵满。但是楼市被调控房价下行通道下，短时间内房子不能套现，几个月的房贷就能把他们碾压破产！

　　可以预期的是，

　　1、未来会有越来越多以消费贷为切入口投资房产的投资客，将被挤压出局。

　　2、公积金逾期率飙升，那么接下来商贷逾期的可能性就更大了， 印证这一可能性的发生则可以根据国内居民杠杆率的高企来判断。

　　


　　3、楼市继续降温，成交量进入凛冬，房价稳定的基础更牢固。对于已经上车的投资客来说，未来会有一段相当长的“苦日子”要熬。