核心观点：在基准4.9%，首付比例30%的情况下，按揭上浮20%对单月按揭和购房总支出的提升均为10%左右，购房意愿取决于市场对房价的预期。

　　本专题尝试回答两个问题：1)当利率上浮时，还款压力即月供额上升程度究竟有多大；2)当利率上浮时，总还款额上升幅度有多大。测算得出，利率上浮20%约增加每月还款额增加11.5%，总购房支出上升9.4%。购房意愿取决于市场对房价的预期。

　　楼市动态：销售、库存均低于去年同期水平

　　销售端：新房端，根据我们覆盖的36个大中城市地方房管局披露的数据，截至上周全部城市住宅累计成交6258.2万平，同比降低17.8%。分城市等级来看，一二三线城市住宅累计成交同比增速分别为-34.3%、-20.4%、-10.2%。二手房端，根据我们覆盖的12个城市地方房管局披露，截至上周累计成交1639.8万平，同比降低27.8%。由于政策端与资金端的持续收紧，2018年以来新房及二手房销售同比增速持续负增长。

　　库存端：根据我们覆盖的16个大中城市地方房管局披露的数据，上周，全部城市及一二三线城市住宅库存同比增速分别为-7.5%、-5.0%、-20.1%、0.8%。

　　去化周期：根据我们所覆盖的16个大中城市地方房管局披露的数据，截至上周末，全部城市及一二三线城市12周移动平均去化周期分别为51.2周、54.1周、37.3周、64.0周，同比增速分别为41.8%、46.7%、37.4%、32.3%。

　　土地市场：供给回升，需求下滑

　　根据Wind披露的100个大中城市土地交易数据，百城土地供应建筑面积四周滚动环比增加32.1%，同比上升29.9%；成交建筑面积四周滚动环比下降15.9%，同比上升13.2%；成交总价四周滚动环比上升36.4%，同比上升10.2%。从供需关系来看，近四周成交建面与供应建面比值小幅回落至75%。

　　风险提示：

　　1。 政策收紧或对销售产生影响；

　　2。 流动性收紧带来不确定性。

(责任编辑：DF302)