提起方家胡同，建筑师李虎最近很伤心。当初由衷赞美的“理想城市生活样本”，眼睁睁地消失了。

　　2006年，李虎离开十年后回到北京。两年后，他决定把在纽约和建筑师黄文菁共同创办的OPEN建筑事务所带回中国。同时作为Studio-X哥伦比亚大学北京建筑中心负责人，为Studio-X选址的时候，他一眼看中了位于北京二环内老城区的方家胡同46号院旧厂房。

　　李虎刚搬来那几年，方家胡同是一条安静的“背街小巷”，路两旁就是民居、小学、废旧寺院。46号院在建国后的40年里作为中国机床厂厂房，随着城市发展、产业转移，2008年，这里的旧厂房以“文化创意园区”的名义正式对外招租。

　　咖啡馆搬进来了，还有陆续入驻的餐厅、小剧场、表演团体、设计公司、新媒体团队等。院子热闹了，引来在附近几条胡同闲逛的游人，开始有店主主动找到居民，以较低廉的租金租下沿胡同的院落空间，改造后对外营业。胡同里的店铺越做越火，形成集聚效应，更多店主从租金飙涨的南锣鼓巷转移过来。

　　方家胡同北边有五道营胡同、国子监街，南边有鼓楼东大街、南锣鼓巷，步行可达。这一区域成为北京老城区最有商业活力的地方，代表着传统的胡同、四合院与现代都市生活要素如咖啡馆、西餐厅、酒吧、精品商店等相融合，本地居民、文化创意工作者和游客各取所需。

　　当然，问题也一并出现。

　　首先，酒吧餐厅的噪音扰民问题。酒吧常常营业到凌晨，酒客们也往往控制不住聊天的音量大吵大闹，据说胡同居民曾报警多次，效果甚微；其次，商铺和客流导致大量垃圾堆积，卫生条件变差；第三，商铺需要进货、人流需要交通，陡然增加的来往车辆难免占道、造成道路堵塞。

　　方家胡同的喧闹在2015年前后走向顶峰，到了2017年5月戛然而止。

　　去年年初，北京市全城启动“疏解整治促提升”专项行动，东城区“百街千巷环境整治提升工作”是行动的一部分。据报道，方家胡同在过去一年中总共有10处违法建设、135处“开墙打洞”完成拆堵，恢复院内开门23处，对6家住改商、违法开设的小餐饮、小零售吊销营业执照。

　　现在的方家胡同彻底安静下来。原先的几十家店面被砖墙封上，有的装上统一规格的防盗门、统一样式的小窗。垃圾没了，占道的车没了，吵闹的酒客也没了。

　　艰难营生的小店

　　46号院门口有一家“如故照相馆”，临胡同那面墙没有砌实，而是以灰砖砌成镂空花墙，走进院子里才能发现一扇窄小的门。半圈落地玻璃窗挂了白纸，用来遮挡好奇的视线。

　　老板马楠是一位摄影师，2016年租下这个原本是烤串店的两层小楼，想开一家专门做复古摄影的照相馆。上下两层加起来总共200平方米，他找来专业建筑师进行改造，扒开内饰发现这基本上就是个“危楼”，框架非常脆弱，为此他花了十几万元加固房梁。

　　半年后，以前那个粉红色的小吃店转眼变成品味高雅的艺术空间。2016年6月正式营业后，有很多游客偶尔走进来，马楠特地为他们推出了价格适中的产品系列。2017年5月整治开始，施工队要封正门，除非能出具当年的建筑图纸证明那个门已经超过30年。“我还真去了北京市城市建设档案馆，了解到在唐山大地震之前的许多建筑图纸都没有留存。”马楠说。门封了，游人少了，他决定取消低价位产品，只接受网络或电话预约拍摄的客人，咖啡店也临时关闭，节省人工费。

　　马楠以商业摄影为生，这里暂时就成了个人工作室，来来去去的只有朋友和陪着他的四只小猫。

　　跟尚且延续的店铺相比，无茗茶具店遇到了难题。店主宋盼2014年在方家胡同靠东边的位置租了一个小屋，售卖自己从各地收集来的茶具和茶叶。整治行动后她舍不得离开，趁46号院对面卖墨西哥鸡肉卷的小店转租，赶紧搬了过来。新店保留了一扇防盗门和一扇小窗。门离地十公分，轻薄得像纸一样，施工队统一安装，原本是深红色，后来又漆上了砖灰色，她的宠物狗在刷漆那天发生严重的过敏反应。茶具店搬迁后只能关着门，全靠认识的朋友关照生意，才能勉强平衡收支。开春前，店里举办小型茶具展览，门外的小海报没多久就被勒令撕掉。

　　胡同里店主们常来常往，彼此熟悉。他们说，一家卖古董家具的小店投入重金改造空间，刚开业就被勒令拆除，店主短期内不再有开设实体店的计划。另外还有家做漆器的小店，名叫“单独”，也是营业一个月就被封了门，现在已经搬走。还有擅长做比萨的RAMO餐吧，老板赶在施工队动手之前主动封了窗，最后还是难以坚持彻底离开。

　　城市更新的一场实验

　　李虎在胡同里办公近十年，看着店铺一家家出现，游人越来越多，共享单车也出现了。晚上大家聚在一起喝啤酒的露天桌椅，到了白天邻居大爷大妈围坐一堆晒太阳。来北京工作的老外对这里也情有独钟，租住在附近的旧房子里，没事就到这边跟小朋友踢球。

　　李虎认为，老北京城里出现了最理想的城市生活。“丰富便利的集体生活是区分城市与乡村的一个重要特征。北京原本就是个路网密度过低的城市，这就意味着城市里街道商业空间非常有限。”他对第一财经记者说，“胡同内自发形成了商业服务空间，是人们适应现代生活需求的自然状态。这是非常宝贵的。”

　　方家胡同从东侧的雍和宫大街到西侧的安定门内大街，总长度近一公里，从北侧国子监大街到南侧东直门内大街也是近一公里，商业如果只发生在四面规划好的大街上，其密度远远不足以应对胡同里的需求。

　　城市一定会随着历史而不断地发展变化。在封建社会，方家胡同周围都住着达官贵人，出门坐轿子，在四合院里过的是有仆人伺候的生活，对街道商业没什么需求。“那时候的北京只不过是个美丽乡村的放大版本，没有城市的文化与精神，比如共享、包容、共生。”建筑师说，“今天胡同里的是单位大院、学校、高密度的大杂院，以及八十年代之后陆续建设的多层住宅。这个区域近年来发展起丰富的商业和文化，其实反映出这个多元国际化社区的实际需求。”

　　从另一个角度来看，方家胡同之所以成为新兴聚集区，还有个原因是周围的五道营胡同、国子监大街、南锣鼓巷商业化发展太快，导致文艺创意小店因为承受不了高涨的房租而搬迁。这也同样可以归咎于商业密度过低。

　　作为建筑师，李虎当然明白在街道商业发展过程中会遇到的问题。违章搭建、噪音污染、垃圾乱扔、私车占道，这些都是负面效应，说明了城市管理的复杂性。“酒吧被拆，居民重获安静，但也失去了生命力、便利与安全。城市如同大自然，需要在不断发展演变中保持平衡。城市管理是门科学，需要学习和不断改进政策来适应复杂变化的城市生活。”他说。

　　一刀切的管理方式可能导致与预期相反的效果，比如店铺堵上之后，胡同居民反而会更随意地把私车、三轮车、杂物乱停乱放，反正也没有店主会出来说他们。“如今胡同内的商业几乎都消失了，白天胡同成了一个线性停车场，夜晚昏暗的路灯下是一种不安全的寂静，大杂院内的艰苦生活依旧。”

　　李虎说，“如果方家胡同的改造的确是政府对北京城市更新的一场实验，并且要作为内城更新改造的一个标杆样板的话，请千万不要认为这场实验已经接近尾声并且对目前的状态进行欢庆。因为这场实验还远远没有成功。”

　　建筑师认为，实验的实质关乎城市未来。决策者需要广泛听取代表不同利益诉求的市民的意见，也要征求持不同学术观点的城市建筑文化学者的专业意见；纵向比较以方家胡同为代表的北京内城历史与现状，横向比较世界范围内有参考价值的城市经验教训——在此基础之上修正策略，这才是这场难能可贵的城市实验所能做到的最大贡献。

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