早在2009年，《深圳市城市更新办法》落地，深圳城市更新进入全新纪元。随后，关于深圳城市更新的实施细则与暂行措施陆续出台。2016年，深圳发布了多项旧改新政，在旧住宅区、旧工业区的城市更新乃至配建保障房、公共服务配套方面都提出了一些新的亮点。

　　今年元旦起，深圳市政府正式实施最新的旧改新政，保障全市城市更新规划目标的实现。

　　目前，旧城改造成为深圳土地供应的主要渠道。城市更新的脚步也吸引了大量社会资本的涌入，深圳地区大量私募基金也积极响应政府号召，通过创新产品，构建融资平台等方式，向城市更新项目“输血”。

　　证监会最新数据显示，今年前5个月，我国私募基金管理规模连续突破11和12万亿元，其中股权创投类私募基金成为主力，5月底管理规模达到了5.6万亿元。

　　记者注意到，深圳地区管理规模达100亿的股权私募增长迅速，达到19家，其中包括中科招商、中广核产业投资、招银国际等老牌股权私募，也包括金川资本、鼎力投资等股权私募“新秀”。

　　业内人士介绍，近年来深圳“旧改”、“城市更新”的政策，为深圳地区大型股权私募的增长提供了不少助力。“根据最新的私募基金分类，并购类、城市更新类基金属于股权投资基金，所以很多专注于深圳本地物业并购的私募机构，在基金管理规模上突飞猛进。‘旧改’新政启动后，更是加快吸引了大量物业并购基金投向深圳的旧城改造、地产并购类项目。”

　　深圳金川资本研究员在接受记者采访时表示，当下的深圳房地产市场已进入存量时代，整合速度加快，房地产金融化的轻资产模式已成为资本追逐的热点。同时，政府也在大力鼓励金融机构进行创新，参与到城市更新当中。

　　据介绍，作为专业化规模型私募基金，金川资本具备卓越的市场反应速度及优秀的业务创新能力，近年来积极涉足物业并购投资领域并取得不错的成绩，积累了丰富的行业资源与投资经验.

　　“在此番深圳掀起的微旧改热潮下，金川资本将积极响应政府“旧改”的号召，顺应政策发展。同时紧紧抓住市场机遇，发挥自身优势，以具有估值优势、低于市场的价格参与其中，实现投资人、社会、企业的多方共赢。”上述研究员称。