■来中国兜售房地产的远不止西班牙，在北京、上海、广州等一线城市，几乎每天都有来自澳大利亚、意大利等国家的房地产项目置业会。 (资料图片)

　　西班牙、意大利等国家相继到中国兜售房产

　　■新快报记者 杨金霞

　　国内限购了，越来越多的人选择到海外置业。最近，越来越多的国家开始到中国兜售房地产项目，甚至有国家还开出相当诱人的条件。西班牙计划向购买价值16万欧元(约合人民币128万元)以上住房的外国人提供居留权。无独有偶，上星期意大利驻广州总领事馆领事白思诺亲自上阵力邀老广们置业意大利。

　　西班牙积压了超百万套待售住宅

　　据报道，西班牙计划向购买价值16万欧元以上住房的外国人提供居留权，主要是为了帮助削减该国过剩的住房库存。

　　按照西班牙经济部副部长兼负责贸易事务的国务秘书JaimeGarcia- Legaz的说法，该计划预计将于未来几周内获得批准，主要瞄准中国和俄罗斯市场，因为西班牙国内的住房需求已陷入停滞，并且毫无改善迹象。自2008年房地产市场崩溃以来，西班牙已积压了超过100万套待售住宅。

　　西班牙经济已陷入困境，失业率高达25%。总体而言，西班牙政府为外国购房者提供的条件比爱尔兰和葡萄牙等其他国家更为优越。在爱尔兰和葡萄牙，外国人分别需要购买价值40万欧元和50万欧元以上的住宅才可获得居留权。

　　永久产权

　　吸引不少国内置业者

　　来中国兜售房地产的远不止西班牙一家。据了解，在北京、上海、广州等一线城市，几乎每天都有来自澳大利亚、意大利等国家的房地产项目置业会。记者了解到，由于部分海外国家 置业门槛并不高，加上相应的移民条件，也吸引了不少国内的投资置业者。

　　根据西班牙的计划，向购买价值16万欧元以上住房的外国人提供居留权。但购房只能获得居住许可，不能够享受工作、子女入学、公共医疗保险等其他优惠政策。

　　此外，投资意大利房产额度也不高，只需100多万元人民币，且可以办理置业移民。在意大利买房拥有永久地契，可以世代相传，子女在意大利接受教育，从小学到大学全部免费。在意大利居住5年后即可取得永久居留权，10年后可申请入籍。

　　“现在在广州市区买个二手两房都要一两百万元，产权总共只有70年，而在国外买房还有永久产权、居留权，听起来的确很不错。”对此，打算以后送小孩出国的广州人吴先生表示很有兴趣。不过，记者了解到，选择在海外置业的人群，有移民或者子女在海外求学打算的居多，纯投资者相对少。因为对于海外房产的具体情况，在交易流程、成本、投资回报等方面，国内的投资者了解甚少。