深圳国土局的备案数据，3月份，一手住宅成交价格54730元/平，福田区已经连续两月无新房成交，而最近成交的1月价格水平为10万/平。目前，面对居高不下的房价，大量刚需人群无力承担。

　　深圳前海弘壹资本投资管理有限公司总裁刘明介绍，目前深圳房价相对较高，原特区的楼盘大多门槛较高，按照购买一房一厅计算，总价需要500万左右。原特区外的楼盘生活、配套、交通等又不是很便利，刚到深圳打拼的年轻人工作压力本来就比较大，选择在原特区外置业还需要将大量的时间和精力浪费在交通、生活上。

　　

　　前海弘壹资本总裁刘明

　　刘明建议，市场上一些物业升级改造项目是刚需一族首次置业比较好选择。首先，这类项目周边配套比较成熟，交通便利;其次，门槛较低，总价在200万左右，无论是刚需首次置业还是投资，都是比较好的选择;再其次，得房率高，以前海弘壹资本目前的项目为例，单层挑高4.8米，请专业的团队进行了设计，空间使用更加合理。

　　在去年10月新政之后，深圳楼市出现了一定程度降温。不过，最新数据显示，3月二手市场成交水平连续下跌3个月之后开始增强，根据国土局的备案数据统计，2017年深圳二手住宅共成交4838套，环比大幅增加116%;成交面积约40.9万平，是一手住宅的5倍左右，但仍不及去年11月的水平。

　　深圳中原经理指数与深圳中原报价指数也已稳定在荣枯线以上，呈现向上攀升的势头，经理人与业主对市场短期内看好。

　　刘明补充表示，选择价值被低估的优质资产及由于流动性、经营不善等原因导致大幅折价的潜力资产等以低于市价完成整体资产并购，对其进行更新优化。将陈旧资产进行整体改造，提升物业品质，这种物业大多门槛较低，而且交通、配套等也较好，对于刚需一族是很好的首次置业的选择。