最近广州各大银行的住房贷款都从前段时间的“限售”变成了现在的“促销”，纷纷推出利率折扣优惠。不过，不少市民到网点咨询时，却发现最低的折扣优惠并非都能拿到。

　　11月10日，

　　据调查，近期中国银行的首套房贷利率连续下调至最低8.5折，但是如何才能拿到最低折扣，中行客户经理的标准并不一致。其中，中行越秀支行的网点业务经理表示，目前最低的是8.5折，但还要看具体的客户和楼盘。而在同一天，记者致电中国银行广东省分行，给出的首套房贷款利率最低折扣则是8.8折。

　　此外，对于最低折扣，中行的不同分支机构也有不同的标准。中行越秀支行表示，要看不同的开发商，还有不同的楼盘。东山支行则表示要看客户征信记录。此外，还有支行网点表示，要通过指定按揭公司办理房贷，才能拿到最低8.5折，这也是客户享受最低折扣的附加条件之一。

　　上线民声热线时，中国银行广东省分行副行长李智君解释，银行的利率优惠有具体管理规范，具体哪些申请人可拿到8.5折利率，有四个方面的框架性管理。

　　李智君表示，首先，折扣的优惠会因客而异，客户个人具体情况不一样，优惠程度也不一样。此外，还会因市而异，根据市场变化情况随行就市。“今年以来5次频繁降息，带来了整个贷款市场、房贷市场频繁变化。”

　　李智君还表示，甚至每一间支行也有价格差异。“为满足客户便利的需求，我们把住房优惠的利率下放给了前端，前端可根据具体经办人员的授权不同，而采取不同的优惠。我们客户经理有其授权的优惠程度，行长也有其授权的优惠程度。最大的优惠要省行来审批。”李智君表示。

　　另外，银行针对每个楼盘的贷款利率优惠幅度也不一样。“有一些发展商跟我们有战略合作。对于这些楼盘，我们会跟发展商共同做一些促销措施”。

　　南方日报记者 黄倩蔚