国家统计局最新发布的数据显示，2015年7月，全国70个大中城市中房价回升的城市数量自去年5月以来首次超过下跌的城市数量，房价环比上涨的城市由上月的27个增至31个，维持稳定的城市数量亦增至10个，而房价下滑的城市则缩减至29个。世邦魏理仕统计显示，其中，4个一线城市的房价涨幅较上月均略有收窄，但仍大幅高于二线、三线城市；而本月二线、三线城市房价变动幅度与上月一致，二线城市房价总体稳中有升，小幅上涨0.4%，三线城市房价仍微降0.1%。

　　在销量方面，从世邦魏理仕监测的15个重点一线、二线城市来看，7月新建商品住宅成交套数环比上月有小幅回落，微降2.6%，但同比仍有46.8%的涨幅，15城一手住宅单月总销售套数已连续3个月超14万套，呈2009年后少有的淡季不淡的销售局面。在住宅销售持续回暖的带动下，1~7月全国住宅开发投资额同比增长3.0%，增速较1~6月份回升0.2个百分点，为2014年以来首次增速回升，开发投资初现企稳态势，一系列政策组合拳无疑为市场复苏带来了动力。

　　2015年第二季度，在国内所有城市中，深圳住宅市场的复苏势头最为强劲。深圳高端住宅市场的新房价格在二季度飙升了7.5%，部分项目报价的增幅高达30%。纵观其他一线城市，北京和上海的房价分别环比上涨2.6%，而广州轻微下降0.1%。房价强势反弹是由住宅购买需求的大幅增长支撑。销售数据显示，2015年前5个月，深圳住宅市场销量比去年同期翻了一番。而上海、北京和广州的销量仅分别增长了44.2%、30.6%和15.5%。

　　全国性的房价回升，仲量联行华南区研究部总监曾丽认为，主要归功于限购政策的进一步放宽。但是，也有一些迹象表明，国内股市大涨所带来的积极财富效应也发挥了一定作用，并可能是深圳住宅市场量价升幅均优于其他城市的原因之一。

　　据中国证券登记结算有限公司的数据显示，2014年广东省居民新开数量居全国各省首位，而深圳市新开户数量更是占到全省新开户总数的50%。考虑到历史上国内股市行情与深圳市住宅市场走势显示较强的相关性，前段时间股市的财富效应对深圳地产市场成交量及售价潜在的拉动作用也就不足为奇了。在市值比去年涨了一倍以后，国内股市现正进入调整期，其对楼市的财富效应也开始逐步放缓。尽管这可能会抑制楼市后续量价升速，但却无法逆转其整体复苏势头。事实上，支撑深圳住宅市场的基本面仍将持续乐观。目前，限购政策的放宽已经释放了市场上一部分潜在需求；而深圳市蓬勃发展的办公楼市场预示着更多的专业人才将被吸引到深圳。预计未来一段时间，政策的放松将和深圳办公楼市场的蓬勃发展共同为购买需求提供动力，同时推动住宅租赁市场的繁荣。因此，住宅地产作为投资选择，吸引力亦将逐步增长。

　　需要注意的是，近日，在全国楼市普遍执行更为宽松的购房政策之际，北京市通州区作为首都户籍改革的试点区域却反其道而行，出台了更为严格的住宅限购措施，旨在平抑近期受建立北京行政副中心的预期推动而暴涨的房价，保障在通州区工作和生活的置业者需求可以得到平稳的持续的释放，有效抑制了短期投机行为；另外，其他一线城市近期也出现了二套房贷收紧的现象。种种迹象表明“分类指导，因地施策”的调控思想将引领未来房地产市场的政策走向，趋于成熟的调控手段将会有效帮助市场减少大起大落的风险。