本刊记者/李佳蔚

　　美国西海岸以及纽约和华盛顿在内的主要城市，吸引了众多亚洲投资者的目光。国际置业时要获取专业意见，与当地买家竞争最好的投资机会，因此要反应迅速，避免错失机会。

　　7月莱坊最新发布的《全球豪宅租赁指数》报告指出，截至今年的三月份，全球豪宅租金小幅上升1.3%，为2010年第一季度以来的最小涨幅。

　　从区域来看，非洲和北美洲录得最强劲的豪宅租金升幅，其豪宅租金分别平均同比上升4.3%和3.2%。全球经济状况将影响指数未来走向。目前最迫切的问题就是希腊危机如何演变，但从长远来看，关键在于发掘新的全球经济增长引擎，它可能是美国、中国内地或正在复苏的新兴市场。

　　近几年，美国顶级豪宅的最贵记录屡屡被刷新，进入2015年以来，美国豪宅市场继续一路走高，供给数量与活跃程度也在逐步升温，与美国房产市场的整体平稳放缓态势形成鲜明对比，也反映出顶级豪宅作为“稀缺品”的保值与增值能力。

　　中国财富调研公司开展的一项调查表明，中国有64%的百万富豪已经移居外国或打算在未来几年内移居，他们把最受青睐的目的地列为美国。近几年越来越多的中国高净值人士赴境外城市购买豪宅。在纽约的超级豪华住宅市场，售价2000万美元以上的住宅，买主绝大多数是中国人。统计显示，在过去六年，纽约州吸收了来自中国大约67亿美元的投资，位列美国各州之首。

　　全球货币宽松的大背景下，中国投资者在美国进行投资配置，不只专注于主要地区的精选资产，而是更多关注价格更低、潜力更大的城市，投资需求亦逐步呈现多样化。作为吸引众多亚洲投资者目光的美国高端房产、国际奢华物业市场，购买良机是否已出现？国际置业有哪些关键点值得关注？对此，莱坊国际住宅高级洽商主任Amy Williamson接受了本刊记者专访。

　　《财富管理》：亚洲投资者对美国哪些置业市场较为关注？

　　Amy Williamson：美国西海岸以及包括纽约和华盛顿在内的主要城市，吸引了众多亚洲投资者的目光。目前，教育是海外投资一个十分强大的驱动力，特别是对那些希望孩子居住在名校附近的父母来说更是如此。多样化的需求也逐步呈现，迈阿密市场第一次吸引了众多亚洲的商业物业投资者，但一些研究人员相信住宅物业买家也紧随其后。

　　《财富管理》：过去一年美国高端房产表现如何？有哪些值得关注的地方？

　　Amy Williamson：过去12个月，美国的迈阿密、纽约和洛杉矶的房地产市场增长强劲。新供应投放到市场上，释放之前被压制的市场需求，并且为投资者带来新机会。尽管利率在上升，但仍维持在一个较有吸引力的水平。外国国家贷款比以往更容易，美国的宏观经济表现相比全球其他地区仍有优势。

　　投资者对洛杉矶市区的兴趣尤其浓厚，他们青睐市区核心位置的住宅项目，楼宇垂直向上发展带来的居住方式也受到欢迎。随着城市中又催生出新城市，洛杉矶这个大都会城市的多用途综合体项目正引领城市发展，住宅周边配套的酒店和零售商业物业视野极好，便利设施完善。

　　除了洛杉矶，纽约皇后区的长岛市也备受关注，这里的物业租赁市场发展成熟，特别受那些寻求配套设施良好、邻近曼哈顿核心区域的年轻工作者青睐。如今，住宅开发商正着手开发全新的项目，交通比较方便，而且价格比较合理(起价在50万英镑)。

　　《财富管理》：现在是否是购买的好时机？

　　Amy Williamson：就投资时机而言，目前美国的新开发住宅市场有许多极好的物业投资机会。不仅如此，对想要通过借贷购买的投资者而言，目前的利率仍具有吸引力，尤其是对中国买家来说，由于人民币对美元的汇率强劲，其相对其他国家买家的购买力上升。

　　《财富管理》：当前中国超高净值人群进行国际置业，有哪些关键点值得关注？

　　Amy Williamson：首先，从你所信任的咨询机构获取专家意见，但不要在分析阶段耗费太长时间，因为你将要与当地买家竞争最好的投资机会，所以你要反应迅速，避免错失机会。另外，市场对定价合理的住宅需求很大，因而你需要和物业咨询机构充分沟通，了解税收和法律事宜，并充分通过物业管理和租赁服务增加你的投资收益。

　　《财富管理》：莱坊与美国第四大物业代理机构Douglas Elliman达成战略合作，为何选择香港作为路演亚洲之行的第一站.

　　Amy Williamson：Douglas Elliman是纽约市区最大的住宅房地产经纪公司，在美国房地产市场同样拥有100年的经验，莱坊也是全球领先的私营房地产顾问服务公司，双方联盟将为市场提供价值627亿美元的优质物业以及726亿美元的新建物业。香港一直以来都是我们关注的主要市场，该市场有众多不同类型的投资者，不论是经验丰富，还是经验尚浅，都善于发掘不同的投资机会。对于寻求海外稳定市场优异资产的投资人来说，香港作为一个门户可以带来无限机会。

　　本文发表在《财富管理》杂志2015年8月刊上，转载请注明来源、作者。