深圳晚报讯 (记者 罗远欣) 楼市降温，此前活跃在深圳楼市的投资客现渐渐退场，入场数量有所回落。据深圳中原地产研究中心实际成交数据显示，6月投资占比23%，7月开始出现回落，投资占比降至17%。受二手房价攀至高位以及市场波动的影响，整体出现小幅回落的迹象，多数区域已从前期的近两成的投资比降至一成以内。据一位不愿具名的投资客透露，在他身边有不少投资客于近期出手房源，收货的投资者数量较以往有所减少。

　　小户型仍受青睐

　　据深圳中原地产研究中心统计的大户型投资情况，7月，144平方米以上面积的大户型成交占比为10.99%，环比下跌1.21%。小户型占比约为25%。

　　深圳研究中心经理王飞分析认为，由于小户型具有总价低、出租率以及租金回报率高的特点，因此备受投资客青睐。但由于近期二手房价格处于高位，短期内投资空间较少，投资客的投资量小幅回落。福田中心区、岗厦片区、皇岗片区等热门投资区域的投资客入场率亦有所降低。而罗湖区作为传统投资客聚集区域，占比在三成以上，变化不大。

　　王飞预测，在户型方面，短期内小户型仍将成为投资客入场的热点户型。而在区域方面，投资客仍会重点投资热点区域以及具有政策利好或政府规划的区域。如南山区、前海蛇口自贸片区等新兴区域将在短期内受投资客追捧。近期的龙华、西丽片区在短期内也将有一大波投资客进入，但这些区域受市场波动的影响较大。

　　投资客择机出货

　　收货量减少

　　据一位不愿具名的投资客透露，他认识的一名深耕宝安中心区的投资大拿已于一个月前将9·30政策推出前购置的房源卖出。另一位主攻学位房的投资大牛也在近期出清一大半房源。

　　当记者问及现在是否处于最好的出手时机，他表示，深圳房市长期看依然利好不断，但在房价涨得越快越高的情况下，风险也越大。鉴于真正的投资客对于风险的要求很高，只赚效率最高的那部分钱，所以不少投资客会选择出手，现今进行收货的投资客数量也相对减少。他分析认为，不少普通投资客仍在等待短线回调买入，短期内深圳楼市会横盘微调，但幅度不大，时间也不会太长。