人民网北京3月30日电 （记者李彤）“放松限购、调整二套房贷认定、降低房贷利率、简化公积金贷款流程等，是此次调整的主要内容。”针对央行等三部委发文下调二套房最低首付比例，民生证券研究院执行院长管清友表示，超出预期。

    今日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

    缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

    在管清友看来，有房有贷的消费者购买二套房首付比例降至40%，有房无贷的购买二套房首付比例降至30%，超出预期。

    “此外，早前公积金贷款额度已有提高，但相对房价和贷款需求而言仍不足，不少消费者需要组合贷，但其审批复杂、时间慢。此次提出鼓励组合贷，或简化审批流程，加快审批速度。”他说。

    招商证券报告认为，经济下行压力和就业目标仍然较重，此次调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场，稳定房地产投资和家庭部门消费意愿，推动总需求企稳回升。