“1月8日已经收到相应的新政内容了，确实对二手房证过五年的判定进行收紧。”一位大型中介行市场部人士对记者表示。

近两日，多位中介对记者证实，广州地税部门均发布新政，如果在未满五年前签署网签合同，按未满5年税费计算，另外，还不再允许跨区交税。

记者从中介从业人员处了解到，此前地税等部门判断二手房是否证过五年，只看递件日期的房产证和完税证明，并不看网签时间。因此如果放售的房产未满5年就拿出来放售，又想省税，可以先进行网签，将房源锁定，然后等到证满五年再递件，获得房产证。

但是，新政出台之后，网签合同上显示的日期当日，房产证和契税证明必须满五年才可免税。以往的“偷步”方法宣告无效。

业内：

“避税”难度系数大增

“新政出台之后，买卖双方并非不能偷步。”大源按揭的负责人郑大源对记者表示，未满五年的买卖双方可以先网签，但不去办理递件过户交税等手续，等五年大限过去，再变更一次网签，办理各种手续。“理论上，可以无限期拖延网签时间。”

但是，另一位中介人士则认为，虽然理论上可以更改网签，但是由于网签合同变更，合同号也会改变，将导致无法放款。所以，所有申请贷款程序都要重新走一遍，重新交资料审批，相比此前，免税的难度系数大增。

影响：1月二手交易环比增近两成

满堂红市场部的周峰“业主可能因为楼价涨了而选择不卖,客户因为楼价跌了而不买，因此肯定会对于二手房市场有一定的抑制作用。”据其提供的数据显示，2014年,经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，证满5年的比例为37.8%，比2013年减少9.8个百分点。“实际上满5年的房源真的不多。估计未来满5年的物业价格会有所走高,而不足5年的房子，业主要考虑自行承担税费”。

据介绍，今年年初，二手房成交已经出现大幅增加，但是并非新政所致，而是因为年初的信贷出现宽松，“1月这9天的时间,我们的二手买卖交易宗数比上月同期增加近两成了。”周峰认为，由于穗六条难以放松，业主本身又没有发展商那样降价的动力,因此二手的成交活跃度可能只会集中在一季度,二季度之后或现下一轮低迷。 （潘�）