晨报记者　林劲榆

　　12月12日，淘宝的“双12”点燃了这个冬天，哪怕在上海最繁华马路南京西路旁的小街上的可的便利里，趁中午档口充值的白领们都排起了长队。街道上的热闹更加衬托出一墙之隔房展会的冷清，大部分时间展商人数超过了观众，甚至有人戏称，冬季房展比这个冬天还要冷。

　　管中窥豹，从具有风向标意义的上海房展上可见：年底前，上海楼市开发商、购房者已经进入观望状态，博弈2015年市场变化。而在上海周边，长三角楼市已经出现了止跌迹象。在全国楼市第四季度跌入低谷的情况下，看多的人已经明显增加。如果你看到连马云都在增加地产投资，顺丰开起实体门店，或许对于商业地产不再那么悲观了，王健林们要做的只是换个方式生存而已。

　　市场表象上，冷归冷，冬季房展还是释放了一些信号。

　　首先，楼市的优惠折扣正在明显缩水。很多开发商都已经承认，他们促销的意愿在下降，在房展上这一点表现得更加明显。优惠折扣不再是宣传主力，优惠力度亮点也不多。大部分项目都不再用优惠折扣来吸引买家关注。

　　其次，上海楼市集中的供应将继续向外部转移，市区供应继续下降。从房展现场看，市中心参展项目比重不超过10%，由于这些产品走高端路线，展台前鲜有买家咨询。相反，相对低端项目展台前始终能聚集买家，这说明上海楼市的主要需求还是来自刚性。

　　还有一点值得关注的是，上海购房者的投资性需求从外地买房向全球转移。本届房展，外地项目中，仅海口和三亚的楼盘参展，几乎没有观众，非常冷清。而海外项目明显数量和人气都在增加。

　　中原地产有关分析人士指出，开发商方面，年底前市场明显好转，开发商保利润的积极性高于跑量，这说明他们对于明年市场信心正在提升。而购房者方面，由于上海市场还处于限购状态，所以购房者以刚需为主，他们对于外围楼盘兴趣更大。

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