新华网北京８月２５日电（记者任峰）受高校学生毕业因素影响，７月、８月往往为租赁高峰期，但北京房租未见明显上涨。北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示，７月北京住房租金同比上涨１．１％，低于前７个月的平均涨幅０．７个百分点。

    中原地产首席分析师张大伟说，虽然目前已经进入租赁高峰期，但前几年北京房租涨幅过高，市场已被透支，继续上涨乏力。同时，物价平稳，也难以成为房东抬升租金的动力。

    与往年相比，今年租房市场一个显著变化是租售房源增多。由于住宅买卖相对往年有所降温，许多业主将房源转售为租。据伟业我爱我家市场研究院统计，７月份市场租赁房源环比增长了２６．１％，同比大幅增长９４．１％。租赁供需矛盾相对缓和，也抑制了房租上扬。

    张大伟分析认为，受以上因素影响，今年毕业生集中租房对租金价格的影响将远远小于往年，未来房租涨幅空间不大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则预计，暑期租赁旺季在８月中旬左右逐步降温，北京房屋租赁市场进入平稳期。