楼市的消极气氛在扩散。房地产市场4月销售全面告急的消息尚未被完全消化，昨天，绿城中国与融创中国双双停牌又令房地产市场炸开了锅，随后即传出融创酝酿收购绿城的消息。到晚上，两公司公告证实融创拟入主绿城，而宋卫平在几度坚守后选择退出。

　　对此，有专业人士表示，宋卫平此时选择退出绿城确是最好的结局。未来，或许还将有更多豪宅开发商面临选择，这才是绿城易主事件带给市场更深远的影响。有人士认为，绿城这样的大型品牌房企被收购事件，标志着市场大洗牌时代已来临。

　　而去年底开始资金链“吃紧”、曾经的中国百强房企光耀集团已然是四面楚歌。昨日，记者从最高人民法院官网查询发现，光耀集团及其董事长郭耀名名下目前仍有14宗案件等待被执行。郭耀名放言：“只要能解决光耀的问题，让项目全面复工，光耀愿意接受其他企业的收购。”

    融创拟入主 宋卫平挥别绿城

    经历了2008年的生死一线和2011年的卖股求生，宋卫平在几度坚守绿城后，仍选择全身而退。

    15日，绿城中国与融创中国同时发布公告称，融创正与宋卫平、夏一波（宋卫平妻子），及寿柏年就建议向三人各自受控制法团收购绿城中国控股已发行股本不超过30%的权益进行磋商。不过，公告也提醒，因正式协议尚未签署，收购事项未必一定成行。

    一个值得关注的现象是，从昨天早上两公司双双停牌，到晚上公告正式发布，整整一天，房地产市场因为这件事炸开了锅。出路与选择的话题，被接受记者采访的多位房地产业内人士屡屡提及。

    意向购股比例不超过30%

    消息人士向上证报记者证实，融创洽购绿城中国一事，从今年4月开始谈起。甚至有人在微信上发布了一张5月9日孙宏斌与宋卫平商谈细节的照片。

    从目前公布的信息来看，孙宏斌显然是冲着第一大股东来的。根据公开资料，目前绿城股权结构为：宋卫平家族25.4%，九龙仓24.6%，寿柏年家族18.1%。

    如果以不超过30%这个收购意向来看，孙宏斌可能拿下宋卫平家族全部或部分股权，以及寿柏年部分股权。只要超过九龙仓的24.6%，孙宏斌就会成为绿城实际控制人。

    但是，从上证报记者目前了解的情况来看，起码在初期，融创中国更倾向与九龙仓在持有比例上同为绿城第一大股东。九龙仓一方手中，尚有更多筹码可用。

    2012年6月，绿城因资金链告急，选择以股换钱。九龙仓此时斥资51亿港元入局，交易分几步：第一步，绿城对九龙仓进行约3.27亿股的股份配售，金额约17亿港元；第二步，绿城向九龙仓进行约1.62亿股的股份配售，涉及金额约8.43亿港元。两次增发后，九龙仓持有扩股后的24.6%股权，两年之内不得出售，5年之内不得增持。

    与此同时，九龙仓还认购本金为25.5亿港元的可换股证券，年分派率为9%。九龙仓在3年内不得转让，3年后可选择以7.4港元/股的价格转股。

    当时，宋卫平表示，绿城与九龙仓达成一个基本的默契是尽可能3年内把可换股证券赎回。一旦不能按时赎回，若九龙仓完成换股，持股比例将增至35.1%，成为绿城第一大股东。

    根据上证报记者了解，目前九龙仓未有将债转股的意向。但在孙宏斌入主绿城后，九龙仓面对孙宏斌而非宋卫平掌控下的绿城，是否会有新的决定，目前尚不得而知。有接近九龙仓的人士表示，在合作之初，九龙仓就曾经把宋卫平和寿柏年2年内不得离职作为合作前提，显示了对宋卫平的高度认可。相比之下，激进且偏好风险的孙宏斌是否能让九龙仓找到与绿城在企业文化等方面的契合点，是九龙仓下一步动作的决定性因素。

    而从时间点来看，目前刚好是宋卫平践行2年内不辞职的承诺即将到期之时。

    豪宅开发商面临选择

    其实，宋卫平萌生退意早有端倪。2008年，受全球金融危机影响，一向以高举债、高端盘著称的绿城中国就差点命悬一线。2011年，受限购等政策影响，绿城再次遭遇危机。彼时，宋卫平曾高调抛出三步走的说法。即先努力卖房，不行卖项目，大不了一降（即“降价”）到底，退出房地产。

    随后，宋卫平三步走战略落地，引入融创中国，将众多项目打包出售给双方合作的融绿公司，再以股权出让方式引入九龙仓。2013年，在销售方面能征善战的融创确实为绿城产品打开了销路，并大刀阔斧地进行拿地。根据绿城年报，去年绿城销售总额651亿元，同比增长19.2%，完成年初所定全面销售目标的118.4%。

    但即便如此，也并没有改变宋卫平的退意。有消息称，就在公告发布当天，绿城正在杭州举行半月营销会议，作为公司董事长的宋卫平感慨，“从绝大多数角度来讲，把这个公司卖掉是最好的选择。”继而又说，和绿城相比，融创更会做营销。

    对此，有绿城物业的购置者认为，“宋老板（宋卫平）必将欠下几乎所有绿城业主一笔情债”，因为他曾经把做中国最有品质的物业，作为人生的最高价值，并践行之。

    而理性的专业人士却表示，宋卫平此时选择退出绿城确是最好的结局。“房地产市场波动不断，这对于消费群体主要是投资客的高端物业开发商来说，无疑是很艰难的。有些企业正在向市场妥协，比如降价，比如调整产品结构。而宋卫平一向专注产品，让他妥协是很难的。”亿翰智库董事长陈啸天表示。未来，或许还将有更多豪宅开发商面临选择。这才是绿城易主事件带给市场更深远的影响。（记者 于兵兵）

    十余宗官司缠身 光耀集团陷资金链危局

    从最初揭阳法院一纸6000万借款违约牵连旗下上市公司*ST新都信披违规遭调查，到惠州多个项目停工，再到新都酒店被法院查封以及另外四起违约担保浮出水面，多家为其提供贷款的金融机构卷入其中……深圳市光耀地产集团有限公司（下称“光耀集团”），这家曾经的中国房地产百强企业已然是四面楚歌，其资金链问题正持续发酵。

    昨日，上证报记者从最高人民法院官网查询发现，光耀集团及其董事长郭耀名名下目前仍有14宗案件等待被执行，其中包括已经曝光的揭阳法院6000万借款案件等。“这意味着光耀集团旗下目前仍有诸多债务没有偿还。”一位法律界人士告诉记者。

    从地区分布来看，这些案件与光耀集团的地产业务布局紧密相关，全部分布在光耀集团的“大本营”广东，其中东莞5宗、惠州3宗、深圳2宗、揭阳2宗，另有2宗来自普宁。

    从立案时间来看，今年立案的共有7宗；其余7宗中，最早的一宗立案于2010年11月23日，审理法院为惠城区人民法院，被执行人赫然显示为光耀集团以及郭耀名。尽管该案距今已有近四年的时间，但其案件状态依然显示为“执行中”。

    此外，记者发现，从去年11月份以来，光耀集团相关被执行案件开始集中爆发，11月至12月间共发生4宗被执行案件，至今仍处于“执行中”的状态。

    分析人士指出，光耀集团从去年年底开始被执行案件的持续增多，或许正反映出公司资金链从去年底开始就变得越发“吃紧”了。

    “光耀从去年开始就急着找钱，但是到处碰壁，即使愿意付很高的利息也难以筹到资金。”一位了解光耀集团内情的人士表示。

    光耀集团到底有多少债务“黑洞”，需要多少资金方能“缓”过来，目前外界尚不得而知。尽管公司董事长郭耀名声称目前只有3-5亿元的资金缺口，但记者从光耀集团一位内部员工了解到，光耀集团目前仅基金、银行等28家金融机构与多家民间借贷的债务缺口就有20多亿。

    不过，光耀集团依然在挣扎着。上述人士向记者透露，前不久，光耀集团总裁刚刚给全公司开了一次“动员大会”，表达了“目前公司非常困难，但请大家相信管理层，与公司一起渡过难关”之类的意思。

    光耀集团方面昨日也向上证报记者表示，公司目前的融资渠道并没有完全堵死，依然在与相关机构谈判。当然，除融资之外，公司还在寻找合适的重组机会。

    但深圳一位房地产业的资深人士告诉记者，时至今日，光耀集团欲通过融资重获生机的希望已非常渺茫，因为公司目前被执行项目已经累计达14起了，而且已经由于失信被列入国家失信被执行人名单，此不良信用记录将严重影响公司对外融资。

    公开信息显示，早在2013年5月，光耀集团运营正常时，其想扩大经营，曾向深圳某商业银行申请贷款，却因为有不履行法院判决的失信记录而被拒。

    上述人士认为，光耀集团通过被收购的方式重获生机的可能性更大。而光耀集团目前在这方面也显示出非常大的诚意，公司董事长郭耀名近日明确放言：“只要能解决光耀的问题，让项目全面复工，光耀愿意接受其他企业的收购。”（记者 严翠）