我在知名“鬼城”常州有一套房子。一我不是常州人，二我没在常州住，所以这真是一次投资失败的教训。

　　2010年我和老公判断未来相当一段时间内通货膨胀都将处于高位，于是，家里那几十万存款变得岌岌可危了。什么保值呢？当然是房子。出于惯性思维，我们决定投资房产。

　　当年4月，北京出台了“限购令”，北京的房子就不能考虑了。这个时候，出于业务需要经常住常州，南方城市的秀丽，加上与北京相比便宜的价格让我们以为捡到了宝，二话不说投资了一套50多万元的小户型。

　　签合同的时间是2010年6月，但我们的判断出现了失误。苏锡常历来富庶，当地老百姓不缺钱，甚至也不缺房子，它不像北方区域之间经济不平衡，造成人口聚集，由于周边经济环境差不多，人口聚集速度不高；另外与北方不同，当地经商意识浓厚，老百姓对投资房产兴趣不大；并且，我们低估了后来常州的造城速度，大批空置房冲淡了当地房地产市场。

　　在2010年的时候信托还是遥不可及、也看不太懂的投资产品，私募基金也没有这么风生水起，互联网金融带来的普惠投资机会也没有到来，所以我们判断钱没处去其实是固态的思维，对金融市场不了解，限制了自己的选择。

　　2010年的“限购令”把很多地产商都赶到了三四线城市，造城运动、圈地运动扰乱了市场，带来过剩。我们也是跟着那一波走向三线城市的，现在房地产商又回到一二线城市，我们也用自己的教训发现核心城市的重要性。

　　虽然是个失败的投资者，还是忍不住总结些经验分享大家。

　　1、投资房产不要轻易离开你所熟悉的地区，距离带来高昂的持有成本。

　　2、“地段、地段，还是地段。”是投资房产的第一规则。

　　3、行政化的调控政策是房地产市场最难控制的变量，所以密切关注调控趋势，根据调控政策进行推论也很重要。

　　4、找找身边在房地产公司的朋友，时时打探消息。

　　5、自住用房和投资用房的取向不同。