新华网北京３月１６日电（记者孔祥鑫）根据链家地产市场研究部统计，３月上旬，北京二手住宅成交均价为３０２９７元／平方米，比２月份成交均价下降０．３％。去年１２月份以来，北京市二手住宅成交均价环比变动幅度都保持在１％以内。近４个月，北京市二手住宅平均价格基本处于停涨状态。

　　据介绍，２０１４年初，北京二手住宅市场表现冷淡，除了成交量较以往出现回落外，价格涨势也趋于回落。自从去年１２月份以来，市场观望情绪上升，购房需求减弱，二手住宅价格基本保持在较为平稳的状态。即使是热门商圈，价格也没有出现明显涨幅。

　　根据链家地产市场研究部监测的全市约２００个商圈的成交情况，３月份在成交最为活跃的８个商圈，除广安门和鲁谷因成交房源性质差异使成交均价变化较大外，其余的６个热门商圈，黄村、顺义城、管庄、回龙观、旧宫、望京，３月份成交均价与２月份相比，平均变化幅度只有０．２％。

　　链家地产市场研究部分析师张旭认为，从去年四季度开始，大量购房群体产生观望情绪，多数购房者放缓入市节奏，从而导致二手住宅市场明显降温。即使是刚需和刚性改善集中的热门商圈，价格上涨的动力明显减弱，交易价格持续保持平稳。信贷政策收紧，批贷周期拉长，成为市场持续低温的另一重要因素。整体市场持续４个多月的低温使业主下调报价的情况增多。