2月份北京二手住宅成交总量为5441套，环比下跌38%。昨日，来自市房地产交易管理网和京城多家经纪机构统计数据显示，2月份的二手房成交量比去年同期下降了46.3%。因为去年春节假期也是在2月份，这也就基本可以排除春节因素的影响，成为楼市调整过程中的真实反映。

　　国家统计局日前公布的数据显示，北京1月份二手房价格环比下降0.1%，是19个月以来北京二手房价格首次出现环比下降。

　　“2月份北京二手住宅成交总量环比、同比双双显著下跌表明，在2013年北京住宅市场的火爆之后，春节过后市场观望心理浓厚，成交价格涨幅趋缓，北京楼市正步入调整期。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，二手房市场成交量的下跌由多方面因素造成：第一，春节假期过后，国内市场看空声音渐增，北京楼市受此影响，购买主力成交意愿降低。第二，经历了2013年楼市的火爆之后，由于年初政策真空期和宏观环境等因素的影响，市场各方观望心理浓厚。第三，统计周期结构也对成交数据造成一定影响，具体分析，每年春节前，楼市通常会经历短暂的成交高峰，2013年2月的春节假期从当月10日开始，当月前10天的成交量较高，而2014年2月的前6天为春节假期——几乎没有像去年那样受到翘尾因素的影响。（记者 刘宇鑫）