阿思达克通讯社1月26日讯，深圳市南山区一宗向深圳证券公司定向发售的临海优质地块转让周日引起市场关注。该地块最终被 （600030.SH）和金石泽信投资管理有限公司以35.49亿元的底价竞得，分析认为该地块本就是定向发售与中信证券，该地块成交价远低于市 场价，中信证券以底价竞得相当于获得约60亿元政府补助。

　　深圳市定向向本市金融企业低价发售地块已非首次，主要为保障金融产业发展。

　　根据深圳市土地房产交易中心公告，本次发售的T207-0049地块，位于南山区滨海大道以北，深湾一路以东，与香港隔海相望，周边共三条地铁线（其中二条在建），交通方便，地理位置得天独厚。

　　该地块土地面积3.05万平方米，容积率8.06，建筑面积26.1万平方米，土地用途为商业服务业设施用地，使用年限为40年。该地块挂牌底价为35.49亿元，对应楼面单价约1.36万元/平方米。

　　根据公告，该地块竞买人必须是总部注册地在深圳的证券公司，而联合竞买人亦需是总部注册地在深圳的金融类企业。26.1万平方米建筑面积中有15.66万平方米的办公面积10年内限自用。

　　此前有市场分析人士指出，该地块为定向向中信证券发售，很可能以底价成交，而该地块的市场价值超过100亿元，一旦中信证券以底价购得该地块，相当于深圳市政府向中信证券补贴超60亿元，将成为深圳史上最大补贴。

　　果然，今日中信证券联合金石泽信以底价将该地块收入囊中。

　　某地产研究机构研究员就此向大智慧通讯社表示，由于该地块定向发售给注册地在深圳的证券公司，如今只有一家券商参与竞拍并以底价成交，1.36万元/平方米的楼面单价是显著低于市场水平的。

　　其认为，由于该地块有一些限制，如15.66万平方米的办公面积10年内限自用等。其解释道，限自用的面积，理论上是不允许出租的，限制建面占到总建面的60%，因此对竞得人来说是有一定的成本压力的，实际成本并非面上的1.36万元/平方米。

　　其补充道，深圳市政府向本市金融企业定向发售土地已非首次，而本宗土地引起市场关注主要因为该地块总价较高。而此前成交的定向地块成交楼面单价较本宗地块更低。

　　对于深圳市政府为何牺牲自身利益向金融企业低价卖地，其表示，应为保障金融产业发展。

　　发稿：邓轶/何巨� 审校：曲伟治

http://business.sohu.com/20140126/n394214819.shtml business.sohu.com false 大智慧阿思达克通讯社 http://www.gw.com.cn/news/news/2014/0126/200000309583.shtml report 1983 大智慧阿思达克通讯社1月26日讯，深圳市南山区一宗向深圳证券公司定向发售的临海优质地块转让周日引起市场关注。该地块最终被中信证券（600030.SH）和金石泽信