“房贷利率的走向是多种因素交织的结果，短期来看主要由市场的供求关系决定。”本土农商银行的一名负责人向记者介绍，对于银行来说，利率的波动是随行就市的结果，“我们会根据市场反应来调整利率政策。”

　　他分析认为，今年初房贷政策并没有出现预期的松动，部分原因是今年监管部分对银行提出的新要求。据了解，今年监管部门对银行提出均衡放款的要求，不能在一段时间集中放款。对此各家银行提出均匀放贷的目标，总行要求各分支行上半年和下半年贷款规模相近，各月之间贷款规模相近，从而导致今年年初没有出现松动的原因。

　　此外，从长期来看，他分析认为，利率市场化将促使银行调整贷款结构，降低对房贷的倾斜力度，“相对于小微贷、企业贷等流动资金贷的短周期和高利率，房贷长则二三十年，短的也要五年，降低了银行资金的流动性和灵活性，而且由于是低风险业务，利率水平不可能太高，对银行来说不具备吸引力。”他表示，过去由于利率不能自由浮动，银行更倾向于低风险的业务，但未来随着利率市场化的推进，银行会把更多的资源投入到高利率的业务，“这是市场导向的必然结果。”

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