年初京城土地市场竞争持续激烈。昨天，丰台区南苑乡一地块入市，吸引鲁能、龙湖等5家企业竞逐。最终，鲁能以42.4亿元，配建自住商品房6.9万平方米的条件摘得该地块。

    南苑地块42.4亿元的成交价相比28.3亿元的起始价，溢价率约49.8%。业内人士表示，综合测算，扣除自住商品房、学校面积等，纯商品房部分楼面价约2万元/平方米。

    昨天出让的这宗南苑乡石榴庄村地块位于南三环外，蒲黄榆路东侧，规划建筑面积28.25万平方米，其中可售商业金融面积、住宅面积合计约16.6万平方米。参与现场竞争的共有5家房企，分别为鲁能、龙湖、合生、鑫苑和K2地产。5家房企竞争激烈，报价很快触及合理土地价格上限42.4亿元。进入竞报配建自住房面积后，龙湖和鲁能展开白热化争夺。最终经过46轮竞报，鲁能以42.4亿元，配建6.9万平方米自住型商品房为条件，摘地成功。

    竞地现场有开发商表示，南苑地块位置优越，吸引房企激烈竞争也是意料之中。

    南苑地块自住房销售限价为2.2万元/平方米。南苑地块也成为北京第26宗建设有自住商品房的地块。

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    今日北京集中出让六地块

    今天，北京将迎来今年首个土地集中出让日。6宗经营性用地将在下午集中出让。6宗地块包括门头沟新城3宗商业金融等用地、平谷大兴庄镇一宗居住用地、顺义一宗宅地和一宗商业金融用地。

    值得一提的是，平谷大兴庄镇地块为去年旭辉集团退地。2013年11月4日，旭辉地产以7.2亿元，现场竞报自住商品房11.0299万平方米的条件摘得该地块。11月底，市国土局公告称，旭辉对平谷地块挂牌文件存在重大误解，经双方协商一致，取消旭辉竞得资格，并退回旭辉已缴纳的1.3亿元竞买保证金。

    重新入市，平谷地块11万平方米的居住规模，直接调整为全部建设自住商品房，限价1.1万元/平方米，套型面积在140平方米以内。截至昨天下午，该地块已获得6次网上报价。

    根据新京报记者测算，今天出让的六宗地起价合计已达63.62亿元。截至昨天，北京半个月土地出让金已达257.73亿元。北京中原地产预计，今年1月，北京土地出让金有望达到400亿元。北京土地市场开年行情火热。