近期表现由三季报靓丽业绩带动 分析称四季度地产股仍有机会

　　昨日，地产股普遍上扬，珠江实业、格力地产、顺发恒业等7只二三线地产股涨停，招保万金四大地产股均飘红。由于三季报业绩超预期的靓丽，地产板块从10月29日结束两日下跌翻红以来，已经连续5日录得涨幅，累计涨幅达到8.5%，仅仅近三日的涨幅就达到6.48%，领涨大盘，成交量也呈现急速放大的趋势。

　　地产板块连续大涨，三季报超预期被认为是上涨原因之一。根据三季报，近120家房企超8成业绩飘红，作为房地产龙头企业，“招保万金” 业绩都出现了飘红的状态，其中三季度单季的业绩更为亮眼，净利润同比增长都达到或者接近翻倍，金地集团第三季度净利润同比竟暴增272倍。

　　珠江实业在本周遭遇爆炒，在本周五发布亮丽的三季报（第三季度业绩同比增长230.8%），在5天里拉出4个涨停。业内人士分析，珠江实业多为游资快进快出的炒作所致，虽然后期或有更多游资接力，但追高仍需谨慎为宜。

　　根据海通证券日前公布的报告显示，2012年三季报A股地产企业销售商品、提供劳务收到的现金为4733亿元，同比增长17%。整体现金流状况处于近三年以来最好水平。与未来业绩直接相关的预收账款同样大超预期，处于近3年来最高水平。

　　政策面以稳定为主

　　海通证券认为：“从根本意义而言，行业基本面已经实现反转。市场前期所担忧的破产等风险目前完全释放。相对其他周期行业而言，地产基本面最好。”

　　同时，近期整体政策大环境的平稳，不少地区出现了公积金制度的微调，最新的例子为11月1日江苏镇江规定子女买房还贷可用父母公积金，以释放年轻群体的购房需求。

　　据中原地产市场研究部监测，目前全国已有约30个城市微调公积金政策，上调贷款额度与放宽贷款限制是最主要的两个方向。

　　国泰君安分析师李品科在报告中预判地产政策总体基调将是维持稳定，整体打击总需求的可能性较小，政策面仍以偏稳为主。

　　预测

　　四季度地产股仍有机会

　　和5天前相比，地产板块的整体涨幅已经超过8%，而和两个月前相比，地产板块已经累计有15%左右的涨幅。业内人士大都认为，由于房地产进入回暖通道，房地产股票的价值依然处于低估的状态，四季度地产股仍有机会。

　　中银国际分析表示，主要城市在售存量上涨、充足供应将使成交保持稳定，再加上土地供应大增，补库存正在进行中，4季度地产股走势不悲观，预计可同步或小幅跑赢大盘。个股方面仍然推荐市场占有率提高的行业龙头和二线地产股。

　　广发证券分析师则持不同观点。其认为，目前行业基本面目前处于上下两难的境地。若成交量往下则盈利将受损，更难有机会。展望未来，估值与盈利将面临双下的风险。 文/表记者潘�

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