“这些天看了五六个楼盘，发现开盘价格偏高，我们目前可能更多以观望为主。”一位看房客在深圳（楼盘）龙岗某楼盘看房时告诉记者。在众多看房客中，观望成了国庆看楼主旋律。

　　据记者了解，“十一”小长假期间深圳新开盘或加推的新盘有16个，看房客络绎不绝。尽管人气火爆，但成交数据却不那么乐观。据官方不完全统计，“十一”前6天，深圳新房仅成交163套，而去年“十一”深圳新房7天成交312套。

　　“十一”深圳楼市成交缩水，存在多方面因素。多位接受记者采访的业内人士分析，一方面由于开发商今年前9月销售任务完成得普遍不错，导致集中推盘时期推至年底；另一方面，房贷收紧也或多或少影响购房者，尤其是刚需人群的购房动力。

　　开发商降价动力不足

　　“这些天看房的客户很多，有时一天几百人，多的时候一千人也有，但实际成交量并不理想。”位于深圳龙岗的某楼盘销售经理告诉记者。据记者观察，该项目售楼处可谓人头攒动，甚至因为销售人员不足，不少看房客遭到 冷落。

　　人气火爆，成交却一般。据深圳规土委数据统计，“十一”期间的前6天中，深圳新房仅成交163套。而在去年“十一”期间，深圳全市成交312套新房，今年的销量明显不如去年。

　　事实上，9月深圳楼市就经历了一次量价微跌。深圳市规土委数据显示，9月份，深圳一手住宅价格为21820元/平方米，环比微跌1.9%，这也是继7月份以来，深圳房价连续3个月小幅下跌。而在成交量方面，9月成交一手住宅3341套、30.4万平方米，与8月相比，分别下跌1.9%、6.7%。

　　不过，尽管如此，深圳9月也出现了少许“日光盘”。从开盘现场看，两个纯新盘出现日光，深圳湾恒裕滨城开盘约5.3万元/平方米的均价，推出180余套当日售罄；沙井万科翡丽郡三期均价为1.7万元/平方米，284套房源两个小时卖光。

　　“金九银十”成色不足，与开发商推盘量不无关系。据记者不完全统计，9月开盘或加推的新盘数量近20个。9月上旬，新盘市场稍显冷场，下旬不少新盘加速入场，尤其是最后一周的周末，出现多盘集中开盘现象。而到“十一”期间，深圳新推或加推的项目仅为16个。

　　“我们今年销售情况完成得不错，并不急于在十一新推项目，可能在年底前会进行年内最后一次集中推盘。”深圳一家大型上市开发商高层人士告诉记者。这家大型开发商在今年十一期间没有新推或加推项目。

　　上述人士坦言，开发商资金压力没有去年底那么大，因此不会急着降价促销。“还有一个原因是降价会让早期业主不满，一旦引起退房事件对企业品牌负面影响很大。”她称。

　　房贷收紧利率上浮

　　除了供应量萎缩外，房贷收紧也是成交量下滑不可忽视的因素。“现在首套房贷款能申请到8.5折利率，只能找外资银行了，国有五大行和一些国内商业银行利率根本不可能打折。”中原地产一位中介人士如是表述。

　　记者近日采访建设银行、中国银行、农业银行以及工商银行等多家银行，上述银行方面均表示，首套房贷款利率基本已经上浮10%。而二套房贷款最高上浮达30%。

　　自“金九银十”传统销售旺季开始以来，广东等地的银行纷纷收紧个人房贷，房贷利率提高已成为业内普遍现象。记者了解到，农行、建行等大多数银行首套房贷在基准利率基础上上浮10%，提高幅度一致。而兴业银行保持基准利率，工商银行则上浮15%，平安银行近期一度上浮利率20%居各大银行之首。

　　目前，首套房贷利率优惠仅存于汇丰银行和渣打银行，工作人员表示首套房贷款在6.55%的基础利率之上最低还可以再打8.5折，但很难申请到，在目前房贷紧缩状态下，这种优惠估计也很难持久。

　　此外，已有银行停止住房贷款。平安银行目前基本不受理个人房贷业务，而招商银行和上海（楼盘）浦东发展银行更偏向于消费贷款、经营贷款等这类利率较高的贷款品种。

　　“银行今年投向住房贷款的额度比去年下降不少，现在快到年底，额度用尽也是可想而知的。”深圳一位国有银行中层人士告诉记者。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，从目前市场情况来看，房贷收紧尚未对市场形成很大影响，但如果收紧状况持续，将会影响部分弹性需求。对于二手房市场，二套房置业者普遍以改善性住房或者投资客居多，二手房贷款利率持续上浮可能会抑制小部分实力小、手头资金有限的购房者的积极性。

　　深圳国庆前6天新盘销量

　　日期 成交量(套) 成交均价

　　１０月１日 １８ ３５３４７元／平方米

　　１０月２日 １２ ４７０２６元／平方米

　　１０月３日 ２２ ２４０２６元／平方米

　　１０月４日 ９ ３８１４０元／平方米

　　１０月５日 ２５ ３０５７６元／平方米

　　１０月６日 ７７ ２０５８０元／平方米

　　冯尧/制表