楼板价3.72万元/平方米

　　上海今天诞生了一块全国总价“地王”，新鸿基旗下企业以217.7亿元摘得上海徐家汇中心地块。

　　出让文件显示，该地块为商办、餐饮旅馆业用地，总出让面积99188.8平方米，建筑面积地上约58万平方米，地下约12万平方米，起始总价为175.26亿元。此次成交，溢价24.21%，楼板价逾3.72万元/平方米。

　　对这一新“地王”，业内人士表示“不算贵”。该地块的地理位置，决定了其稀缺性以及巨大的发展潜力。目前，徐家汇中心地块附近楼盘的均价在5万元/平方米左右，“徐家汇中心项目”总价虽高，但3.72万元/平方米的楼板价和24.21%的溢价，在他们看来，都属于“在合理范围内”。

　　不过，业内人士也表示，前期的拿地成本，以及后续的开发资金，总额巨大，“这将考验开发商的资金能力”。（记者孙小静）