昨日晚间， （600639.SH）公布2013年半年报，上半年实现营业收入6.59亿元，利润总额2.66亿元，归属于公司股东的净利润1.97亿元，分别较上年同期增加18.61%、5.87%、4.25%。

　　虽然上半年业绩乏善可陈，但公司股价近期在二级市场表现亮眼，昨日开盘不久即封住 涨停，收报11.70元/股，连续三个交易日涨停。自8月22日上海自贸区获批以来，公司股价已累计上涨近40%。

　　“大股东参与临港开发，上市公司在临港地区具备土地储备，随着上海自由贸易区获批复，对应地价有望享受价值重估。”沪上某券商分析师如是称。

　　 身处自贸区

　　浦东金桥主要从事金桥开发区的开发，包括工业、办公、科研、住宅、商业配套的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。金桥开发区是1990年经国家批准成立的国家级经济技术开发区，位于上海浦东新区北部，总规划面积27.38平方公里。现已成为高科技、现代化、多功能的现代产业园区，形成了电子信息、汽车制造及零部件、现代家电、生物医药与食品加工四大主导产业，是中国重要的先进制造业基地。

　　一位私募人士告诉《第一财经日报》记者，随着未来自贸区内消费者的增加，必将有助于园区管理公司发展和区内商品房的销售；浦东金桥主营金桥开发区的开发，该开发区为出口加工区，公司的主要收入来自于园区地产的租赁，自贸区试点获批，将促进该区域的商贸物流，有效提升公司的盈利收入。

　　根据浦东金桥2012年年报，公司资产主要集中在金桥区域内，涵盖住宅、商业、工业。公司住宅物业项目建筑面积约96万平方米，其中权益建筑面积88万平方米。公司商业物业包括写字楼、总部基地和研发楼。公司商业物业项目建筑面积约147万平方米，其中权益建筑面积114万平方米。

　　资料显示，住宅物业中碧云别墅、碧云花园和碧云公馆为住宅类核心资产。根据公司半年报，碧云别墅・银杏苑截至6月底已有79幢别墅实现租赁，会所室内装修全部完成；碧云公馆完成部分建筑的地上15层主体结构施工；商业物业中Office Park和由度系列已形成品牌，主要立足总部基地。

　　浦东金桥今年半年报数据显示，上半年公司三大业务板块房地产销售、房地产租赁和酒店公寓服务分别实现营业收入2.13亿元、4.29亿元和1700万元。

　　 土地增值有望

　　与自贸区相关的是，浦东金桥的大股东参与临港开发，上市公司则在 保税区内有1.78万平方米仓库，在临港地区具备土地储备。还有如规划建筑面积20万平方米的临港碧云壹号即位于洋山保税港区附近。有分析认为，随着上海自由贸易区获批复，对应地价有望享受价值重估。

　　此外，公司参股1.66亿股的东方证券也在冲刺IPO，一旦上市有望给公司带来较高的资产增值（约4.38亿元投资增值，折合每股0.47元）。

　　 研究员高建发布研报称，公司的主营业务收入主要由两大块业务构成，其中，房地产租赁业务为核心业务，且基本保持平稳小幅增长；房地产开发业务则提供边际利润贡献。

　　他认为，浦东金桥拥有已建成物业的可变现价值为130亿元，较账面增值90亿元，折合每股增值9.7元，即浦东金桥按清算方法计算后的每股价值至少可达14.43元。而未来两年陆续将有超过50万平方米的物业建成及开始进入收租阶段，从而大幅提升公司的租金业务收入水平。

　　高建认为，如果再加上未来几年将要陆续竣工的近50万平方米的投资性物业价值的话，公司的净资产估值还会大幅提高。

　　(编辑:顾蓓蓓)

　　作者：杨勇来源第一财经日报)

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