小区花园莫名盖起“办公用房”

    开发商被指侵占公共用地 规划部门表示将现场考察

    近日，北京朝阳区光熙家园三期业主反映，原本在小区花园内的一片空地，莫名其妙地盖起了“办公用房”。业主们表示，小区内的公共用地属于全体业主所有，要求施工方恢复原貌。为此，朝阳区规划部门表示，将派人实地考察后给予答复。

    家住光熙家园三期的业主张先生介绍，他于去年6月入住该小区，小区内有一个小花园，供业主休闲娱乐，晚饭后大家常在花园附近遛弯。今年年初，小区内突然来了一批人开始施工，将原本属于业主的休闲花园，改造成了一个类似“办公用房”的平房。“这原本是大家休闲的地方，怎么突然改作他用，而且也不通知业主一声呢？”

    8月20日下午，记者来到该小区，看到业主所说的“办公用房”大门紧锁。透过玻璃窗，能看到室内面积约为200平方米，无人办公，房间里还有几袋没使用的水泥和一些钢筋。小区绿化人员告诉记者，这是开发商自己盖的，应该是开发商留着自己用的。

    随后，记者拨打了物业公司的电话。一名物业工作人员表示，该房屋确实是由开发商盖的。但据他所知，这个位置原有个大坑，地势很低，下雨时容易积水，所以才盖了房屋，至于具体用途，还要问开发商，他们不清楚。

    开发商方面的相关负责人杨洁表示，她对此事不清楚，会让直接责任人联系记者。但截至发稿前，对方仍未与记者取得联系。

    朝阳区规划部门的工作人员表示，若开发商盖此房没有规划许可证就算违建。“由于我们查不到小区内的相关信息，会派监察大队的工作人员现场查看。”

    ■律师说法

    业主有权要求停止占地侵权

    易行律师事务所的邱彩霞律师称，《物权法》、《物业管理条例》里都有明确规定，建筑区划内的道路、绿地以及物业管理用房，属于业主共有，个人无权占用，但是对于这种侵害所有权的违法行为该由哪个行政执法部门处置，并没有明确的规定。

    面对公共用地被私占的情况，小区业主并非束手无策或无能为力。当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对侵占小区公共用地行为进行制止。如果物业制止不了，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼。(记者刘雪玉)