内地买家近年一直是香港豪宅最大的主顾，不过现在他们正在退场。数据显示，一季度内地买家购买香港豪宅的宗数少于总量的二成，而之前约四成的豪宅交易量源自内地客。另外，购买小型住宅的内地客人也少了一半，从10%左右降到了不到5%。

　　香港政府去年10月推出“限外令”，将外地人在港买房的印花税提高到了15%。这一政策体现了香港政府“保护本地人权益”的决心。

　　内地客最高要缴35%税

　　“限外令”实施半年，购买香港豪宅的内地客数量大跌。香港中原地产研究部的最新数据显示，今年第一季度的香港一手豪宅市场中，已知内地个人买家占宗数比例大跌21.6个百分点，由原来的四成跌至18.3%；占金额比例大跌21.1个百分点，降至24.6%。中小型私人住宅市场也有类似现象，内地买家交易宗数从原本的9.6%降到了4.4%。

　　去年10月26日，香港政府推出打击炒楼的连串措施。除了针对外地人的“限外令”，还有针对所有“炒家”的措施，如果炒楼者买房半年内就转售，需要缴纳高达20%的额外印花税，半年至1年征15%，1至3年征10%。按此措施，内地买家在香港买楼最高可能缴35%的印花税。

　　“限外令”虽然看起来很“辣”，毕竟影响范围有限，香港一手楼市继续疯涨，直到今年2月，香港政府又推出了更“辣”的双倍印花税政策。根据新的楼市细则，除了名下无房产的香港市民首次购房外，其他所有香港购房者，在购买住宅或商业物业时一律征收“双倍印花税”，其中总额200万港元以下交易由此前的100港元增至房屋总价的1.5%，其他税率则增加1倍，最多由4.25%增加至8.5%。