新年伊始，稍稍抬头的房地产业又遭遇到新“国五条”的打压，持续被抑制的房产投资需求开始把目光投向了海外市场。无限购，无产权年限、税费少……这些“诱惑”让投资客们嗅到了商机。而日前发布的《2012中国购房者海外购房趋势》最新报告显示，美国仍为海外购房者的首选国家。中国人在美国置业成本平均约为50万美元，与在上海置业成本差异不大。与此同时，中国海外购房者俱乐部展开的调查显示，有43.95%的中国人海外购房是为了移居，其次是为了改善子女的教育条件，比例达24.6%，而投资的比例也高达23.39%。

　　文：汉岚

　　全球“抄底”，其实只是热身赛？

　　“外媒称中国30%身价百万美元富人海外投资房产”、“中国富人海外购房引发当地民众不满”“房价涨了，因为中国人来了……”一个个耸动的标题都似乎在炒热一个概念：海外置业火了！事实真的如此吗？

　　莱坊中国区副董事田雪女士在接受《申》报采访时介绍：“数据最能说明问题，大家说伦敦的房子被中国人买掉了。其实伦敦市的房子，52%是英国人买的，剩下的48%海外买家，只有9%来自亚太，而这9%里面的80%以上是被中国内地以外的香港、新加坡等地方的买家购置。也就是说，中国内地投资的伦敦房产只占总量的1%。”田女士纠正道，“海外置业这两年的确很火，它表现在关注度的提高上，而非绝对成交量。因为与香港、新加坡相比，中国内地起步的比较晚，现在还处于从感兴趣到实际购买之间的预热阶段。”

　　热身阶段的中国市场已经开始摩拳擦掌了。上海、北京等一线城市涌入了众多国外住宅开发商，但令人忧心的是这些海外房地产商或是中介大都不太知名，甚至混入了许多教育机构、律师机构，让这个新兴市场增添了许多不确定因素。用田女士的话来说，现在还是“培育市场”的阶段，“这里并不像香港、新加坡这样的成熟市场，买家参加一场展会，光看项目就会作出投资决定。大陆的投资客还是比较审慎，还处于从可不可以买，买什么，如何购买，到可以考虑买的认识过程中。”