尽管此前多家房企已经公布了2012年销量有所上升，不过作为第一家公布年报的房地产企业，昨日 （600732.SH）交出了一份不甚理想的成绩单，通过四季度的“反转”后方才实现盈利，不过相比上年净利跌去85.2%。

　　在二股东上海兴盛实业发展集团公司（下称“兴盛集

团”）通过约定式回购融资后，此前曾向兴盛集团借款的上海新梅，声称将会继续寻求大股东的资金支持，并且考虑培育第二主业寻求转型。

　　 盈利靠四季度“反转”

　　上海新梅公告称，2012年营业收入为8190.46万元，同比跌24.08%，归属于上市公司股东净利润380.1万元，大跌85.2%，基本每股收益为0.015元。

　　事实上，2012年前三季度上海新梅依然亏损341.63万元，依靠第四季度的“反转”而侥幸实现了全年盈利。到底上海新梅通过什么把正常经营亏损，连续两年扭转过来变成盈利？年报显示，上海新梅的“非流动资产处置损益”为1340.64万元，包括已计提资产减值准备的冲销部分；2011年“非流动资产处置损益”则为6565.15万元，两年的年报当中都并未说明这些处置损益的更明细信息。

　　 谋求第二主业

　　2013年度上海新梅在建项目只有江阴新梅豪布斯卡项目，计划投入1亿元用于该项目的开发，该资金主要来源于公司自有资金、股东借款及银行借款，其中向股东兴盛集团借款的资金成本为8%~9%，银行借款资金成本为7%~8%。

　　兴盛集团于2012年12月17日通过约定购回式交易出售上海新梅1200万股，占总股本4.84%，参与交易的证券公司为中信建投，购回期限182天；经过本次交易后，兴盛集团持有上海新梅5612.62万股，占总股本的22.63%。上海新梅称，在政策及市场允许的情况下，将进一步扩展融资渠道，提高直接和间接融资能力，在条件允许的情况下，继续获取大股东的资金支持。

　　上海新梅称，为规避风险，不少房地产企业特别是中小企业开始实施多元化发展战略。基于对未来房地产行业发展趋势和竞争格局的判断，结合公司规模和行业地位的考虑，单纯依靠房地产业务的状况需要改善。因此，在2013年及未来一段时间，上海新梅将依托大股东资源，在做好现有房地产业务的同时，密切关注新材料、白酒和金融等行业，选择在适当时机进行审慎的投资，培育公司的第二主业并逐步实施转型。

　　昨日上海新梅跌1.54%，报收8.32元。

　　作者：李隽来源第一财经日报)