刚刚过去的2012年，乌鲁木齐市的房价涨幅，数次居全国楼市涨幅榜榜首。

　　2012年10月，乌鲁木齐市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.5%，居国内70个大中城市房价涨幅榜首位，这是乌鲁木齐市房价环比连续5个月上涨，同比涨幅为1.4%，居国内70个城市房价同比涨幅榜第2位。

　　2012年11月，乌鲁木齐市新建住宅价格指数环比涨幅为0.6%，同比涨幅2.0% ，仍处于70个大中城市房价涨幅榜前三甲。

　　这样的数据，不禁让人惊异，乌鲁木齐市这样的三线城市，房价何以有如此的涨势？

　　乌市楼市量价齐涨

　　“国家刚刚出台限购限贷的购房政策时，我们还曾担心售房业绩会不会大幅下降。”乌鲁木齐市新天润国际社区销售经理吴晓梅说，自从新的购房政策出台之后，销售员都在研究如何在政策加严的情况下，保证销售量。

　　新天润国际社区在乌鲁木齐市属于高端楼盘，一套120平方米的房子，价格都在100万元左右。每平方米近7000元的房价在乌鲁木齐市整个楼市中来说，算是价格不菲，但这并没有阻碍人们购买的意愿。2010年新建的二期，共52栋楼房，到2012年5月就基本卖完。最好的一次，8名销售员一个月就卖了500套房子。

　　在吴晓梅和她的同事看来，日益收紧的政策仿佛对乌鲁木齐市的商品房价格并没有太大的影响。吴晓梅接触的客户中，多数属于改善性需求，年龄段大都处于30岁~45岁。

　　这种现象并不孤立，在其它房地产商经销的楼盘也基本证实了“销量依然走高”的现实。

　　乌鲁木齐房产交易中心数据显示： 2012年11月乌鲁木齐商品房供应量95.31万（9250套），环比增加47.84%。其中，新建商品住房供应量为78.39万(8191套)，环比上涨33.84%。实际签约商品房56.91万（5459套），环比增加38.74%；新建商品住宅352.82万（5018套），环比上升35.37%。