对于目前推行的限价政策，贾康表示，“限价”把房轨道上的购买变成了一个荒唐、带有赌博性质的行为，他本人坚决反对摇号限价。贾康表示，商品房的竞争应该更加公平和放开，尽可能地消除商品房轨道上的行政限制，现在已经显现的负作用要消除。

　　7月28日，博鳌21世纪论坛主论坛日揭开序幕，华夏新经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康带作《宏观经济形势分析》的主题演讲。对于目前市场推行的限价政策，贾康表示，“限价”把商品房轨道上的购买变成了一个荒唐、带有赌博性质的行为，他本人坚决反对摇号限价。原因在于，限价会使开发商失去积极性，导致经济学上的供给不足，这背离了优化资源配置、满足人民需要的初衷，房地产市场会逐渐走向开始似乎有点小聪明，后面越做路越窄的死胡同。

　　在演讲中，贾康对的走向进行了分析。他表示，在制度变革这方面，要坚定不移地改革开放；在经济运营这方面，要贯彻结构性改革的优化结构，提升增长质量，提升发展后劲。贾康表示，上述政策走向已经形成共识，总的基调是保持稳健，同时要保持流动性合理和充裕。

　　贾康指出，财政政策也在不遗余力发挥力量。除了适当提高赤字率之外，今年的减负降税金额将达到2.1万亿元以上。与此同时，地方政府提供专项贷支持基础设施和园区等。因此，房企应该抓住机遇，对冲经济下行的趋势。

　　对于房地产健康发展长效机制的探索思路，贾康表示，中央在2016年经济上已经做了清晰的表述，即要打造房地产业长效机制，强调推进基础性制度的建设。贾康认为，房地产基础性制度建设有四大方面不可忽视。

　　第一是制度。中国想要在基本农田占补平衡的情况下，源源不断地提供有效供给，离不开土地制度的改革。因此，一定要将中国的土地制度在城乡概念上打通。

　　第二，住房制度必须要双轨统筹。“说了很多年，光讲只是看到表面的现象，房价是商品房形成的，已经是冰火两重天，光讲均价意义不大，还有托底和保障的经验。”贾康表示，商品房的竞争应该更加公平和放开，尽可能地消除商品房轨道上的行政限制，现在已经显现的负作用要消除。

　　第三，投融资制度的改革不仅仅要有性，还要有政策性。商轨道和轨道一起起作用，才可以形成通盘的供应体系。

　　第四，贾康认为，是改革的方向。“中国的房地产税不能照搬美国的普遍征收模式，在中国，想要处理好的问题，立法者开讨论会是有意义的。进入立法之后，将草案公布于世，征求社会的，开的听证会，最关键的不是讲你的主张，而是讲你主张之后的论据，走向共和制，寻求最大公约数。”

　　那么，应该如何发力？对此，贾康提出了两点建议：首先，进一步强调市场引领作用，以经济手段为主来优化结构。市场优胜劣汰，政府应该更多地维护公平竞争的环境，同时推行法制化，提供宽松开明的、能够让充分发挥创造潜能的制度环境；其次，市场应该紧紧抓住化和城镇化所创造的有效空间。“这些方面，政府的财力有限，正好可以结合改革创新，用社会资本合作拼力的方式，四两拨千斤，财政出很少的钱或者是不出钱，结合补贴的资金就可以调动几十倍甚至是上百倍的民间资本，将要做的事情做起来。”贾康说。

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